DSD 及银行加息威力渐现,至今豪宅市道冰封,市场减价潮扩散,连一向持货力强劲的业主态度亦趋软化。由一个本地家族持有的中半山宝云道10号大屋,原本去年 12月以6亿元放盘,消息指,近日将意向价下调至5.2亿元,减幅逾13%,并倾向以公司股权转让形式放售,又向代理透露可再议价至最低5亿元,市场并流传物业短期内将推出以招标形式放售。

      物业建有一幢室内建筑面积4,986平方尺的大屋,另室外面积亦达5,159平方尺,室内外面积逾1万平方尺,如以5.2亿意向价计算,尺价虽逾10万元,但若连同室外面积计,尺价则约5.1万元,在区内属贴市价水平。

轩德荪道大宅 降价1亿

      另外,由重庆富商安晋辰持有的赤柱赫兰道12号屋,总面积逾1.01万平方尺,消息称,在上周有银行宣布加息後业主便降低叫价,由原先的6.8亿元减至6.3亿元放售,幅度逾7%,惟减价後尺价仍逾6.2万元,是南区逾万尺洋房的市价。

      有代理透露,安晋辰近月放售态度明显软化,随主动减价外,为方便买家避开DSD及买家印花税(BSD),更可让交易以「卖壳」形式进行。另有市场流传,业主要求买家预约到上址睇楼时,要先出示2,000万元的银行本票。

      除私人业主外,也有发展商旗下豪宅调低意向,和黄持有的渣甸山轩德荪道2、2A号,2011年初起推出放租,其後一直以暗盘形式放售,意向价 7亿元。近日有消息指,意向价已下调至6亿元。物业建有两幢独立屋,每幢建筑面积逾3,000平方尺,换言之,意向尺价仍近10万元。

山顶卢吉道28号 3亿沽

      本报昨向和黄方面查询,惟该集团发言人指,物业现推出放租,但对於有否减价放卖,就未有任何补充。

      事实上,出招及加息以来,豪宅交投应声下挫,上周也有山顶豪宅白加道Altadena House大幅将叫价由3.5亿元减至2.5亿元,减幅虽达28%,但尺价仍约5.6万元。

      盈信控股昨公布,该集团向公司主席魏振雄购入亨龙集团有限公司的股权,作价约2.99亿元,而亨龙持有山顶卢吉道28号屋地业权。据悉,魏氏在2011年8月透过亨龙的名义购入该屋地,当时作价仅1.96亿元。